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用途地域とは

用途地域制度は、土地利用者からすると「なんでそんな決まりがあるの?」「自分の土地は、自分の好きにしていいんじゃないの?」と思い、とても邪魔な制度に思えることもあるかも知れません。

しかし、用途地域制度は、良好な市街地環境の形成や、都市における住居、商業、工業などの適正な配置による機能的な都市活動の確保を目的として、建築物の用途、容積率、建ぺい率、高さなどを規制・誘導する都市計画・建築規制制度であって、秩序あるまちづくりに大きな役割を果たしています。

ここに一覧を用意しておきますので、用途指定が影響してくる許認可手続き等の参考にしてみてください。

ただし、あくまで参考に留め、行動を起こす時は、必ず、市区町村役場で用途指定と、やろうとしていることができるかどうかの可否を確認してください。

また、他法令の制限(風適法や、他の土地関連の法令(自然公園法や、農地法、がけ条例、本当にいろんな法律があります)により、用途地域の問題だけでは解決できない場合が多くあることをご承知下さい。

この建物等の欄に※があるもの、
右のマスに〇×の他、数字が入っているものは、
表下の備考をご覧ください。














































































住宅、共同住宅、寄宿舎、下宿 ×
兼用住宅で、非住宅部分の床面積が50㎡以下かつ建築物の延べ面積の1/2未満のもの※ ×


店舗等の床面積が150㎡以下のもの × 1 2 3 4
店舗等の床面積が150㎡を超え、500㎡以下のもの × × 2 3 4
店舗等の床面積が500㎡を超え、1,500㎡以下のもの × × × 3 4
店舗等の床面積が1,500㎡を超え、3,000㎡以下のもの × × × × 4
店舗等の床面積が3,000㎡を超えるもの × × × × × 4



事務所等の床面積が150㎡以下のもの × × × 5
事務所等の床面積が150㎡を超え、500㎡以下のもの × × × 5
事務所等の床面積が500㎡を超え、1,500㎡以下のもの × × × 5
事務所等の床面積が1,500㎡を超え、3,000㎡以下のもの × × × ×
事務所等の床面積が3,000㎡を超えるもの × × × × ×
ホテル、旅館 × × × × 6 × ×








ボーリング場、スケート場、水泳場、ゴルフ練習場、バッティング練習場 × × × × 7 ×
カラオケボックス等 × × × × ×
麻雀屋、ぱちんこ屋、射的場、馬券・車券発売所等 × × × × × ×
劇場、映画館、演芸場、観覧場 × × × × × × 8 8 × ×
キャバレー、ダンスホール等、個室付浴場等 × × × × × × × × 9 × ×










幼稚園、小学校、中学校、高等学校 × ×
大学、高等専門学校、専修学校等 × × × ×
図書館等 ×
巡査派出所、一定規模以下の郵便局等
神社、寺院、教会等
病院 × × × ×
公衆浴場、診療所、保育所等
老人ホーム、身体障害者福祉ホーム等 ×
老人福祉センター、児童厚生施設等 a a
自動車教習所 × × × × b





単独車庫(附属車庫を除く) × × c c c c
建築物附属自動車車庫
defについては、建築物の延べ面積の1/2以下かつ備考欄に記載の制限
d d e e f f
一団地の敷地内について制限あり
倉庫業倉庫 × × × × × ×
畜舎(15㎡を超えるもの) × × × × g
パン屋、米屋、豆腐屋、菓子屋、洋服店、畳屋、建具屋、自転車店等で作業場の床面積が50㎡以下※2 × h h h
危険性や環境を悪化させるおそれが非常に少ない工場 × × × × i i i j j
危険性や環境を悪化させるおそれが少ない工場 × × × × × × × j j
危険性や環境を悪化させるおそれがやや多い工場 × × × × × × × × ×
危険性が大きいか又は著しく環境を悪化させるおそれがある工場 × × × × × × × × × ×
自動車修理工場※4 × × × × k k l m m
火薬、石油類、ガスなどの危険物の貯蔵・処理の量 量が非常に少ない施設 × × × n p
量が少ない施設 × × × × × × ×
量がやや多い施設 × × × × × × × × ×
量が多い施設 × × × × × × × × × ×
卸売市場、大葬場、と畜場、汚物処理場、ごみ焼却場 都市計画区域内においては
都市計画決定が必要

備考

兼用住宅で、非住居部分の床面積が、50㎡以下かつ建築物の延べ面積の1/2未満のもの

※ 非住居部分の用途制限あり

店舗等
1、日用品販売店舗、喫茶店、理髪店及び建具屋等のサービス業用店舗のみ。2階以下。
2、1に加えて、物品販売店舗、飲食店、損保代理店・銀行の支店・宅地建物取引業等のサービス業用店舗のみ。2階以下
3、2階以下。
4、物品販売店舗、飲食店を除く。

事務所等
5、2階以下。

ホテル、旅館
6、3,000㎡以下。

遊技施設・風俗施設
7、3,000㎡以下。
8、客席200㎡未満。
9、客室付浴場等を除く。

公共施設・病院・学校等
a、600㎡以下。
b、3,000㎡以下。

工場・倉庫等
c、300㎡以下。2階以下。
d、600㎡以下。1階以下。
e、3,000㎡以下。2階以下。
f、2階以下。
g、3,000㎡以下。
※2 原動機の制限あり。
h、2階以下。
※3 原動機・作業内容の制限あり。
i、作業場の床面積50㎡以下。
j、作業場の床面積150㎡以下。
※4 原動機の制限あり。
k、作業場の床面積50㎡以下。
l、作業場の床面積150㎡以下。
m、作業場の床面積300㎡以下。
n、1,500㎡以下。2階以下。
p、3,000㎡以下。

   
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